[摘要] 元旦期间，“5年不准卖”消息再度刷屏，有人认为是楼市的重磅炸弹。原来，2017年12月30日，深圳突然发布一条消息，在一块即将在今年2月1日出让的住宅用地上，施行限售政策，限售期为5年！所谓限售，也就是“限止交易”，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方能上市交易或办理正式转让手续。从去年3月厦门第
元旦期间，“5年不准卖”消息再度刷屏，有人认为是楼市的重磅炸弹。
原来，2017年12月30日，深圳突然发布一条消息，在一块即将在今年2月1日出让的住宅用地上，施行限售政策，限售期为5年！
所谓限售，也就是“限止交易”，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方能上市交易或办理正式转让手续。
限售是今年楼市调控的主要手段。从去年3月厦门第1个限售开始，目前约有50个城市公布了“限售令”，有的城市甚至对二手房也进行了“限售”。常州也是较早实施了限售的城市之一，规定新购住房需取得产权证后满2年方能上市。
而“5年不准卖”也不是深圳第1个实施。去年上半年，河北的石家庄就第1个带头“5年限售”的，也曾一度轰动。此次，深圳之所以再次引起关注，主要因其是一线城市，之前，北上深三大一线城市，一直没有针对普通商品房实施限售。这意味着，“北上深不限售”的局面开始改变了。
而且，大部分城市限售，都是2、3年，深圳这块住宅土地的房子是5年不能卖，力度出乎预料。限售期一般从购房者拿到不动产证算起，限售期为5年，算上预售，差不多要6、7年内不得转让。
从限购、限贷、限价到限售，被视为楼市调控长效政策，这显示了政府对楼市调控的加码和决心。当初，中国的房地产市场从深圳开始，有风向标的意味，所以市场格外关注。因为，这说明，新年伊始，政策没有放松的迹象，楼市调控还会持续。
其实，从影响看，限售还是“房住不炒”理念的延伸，因为对于刚需人群来说，除非特殊原因，买房不可能在几年内就要卖的，尤其是高房价时代，买卖的成本还是不小的。
而对于房团人来说，限售的影响就比较大了。
从资金投入角度看，资金投入品有三大属性：流动性、增加值性和安全性。其中流动性是增加值性和安全性的基础，一个资金投入品一旦失却流动性，增加值性和安全性也就不确定了。
如果把房子作为资金投入品，与储蓄、股市等相比，其大的缺点本来就是流动性差，也就是变现慢，楼市低迷，一套房可能几年都出不了手。如果再人为限售，流动性就更差了，甚至失去流动性。因此，有人戏称：“不动产”变成了“不能动的”资产！
短期不能变现或变现时间拉长，除增加了房团人成本，比如资本、时间成本，更重要的是，增加了不确定性，比如，未来几年楼市还像这两年这么好吗？就很难定了，而且，政策、利率等因素也是不确定的。
总之，限售被视为“斩断楼市流动性”的狠招，在限售条件下房团，风险无疑加大，入市还需谨慎。而对于刚需、改善人群来说，这是稳定房价的利好政策，该鼓掌欢迎。
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