[摘要] 新北区8月1日起统一使用新版合同
商品房买卖霸王条款多
新北区8月1日起统一使用新版合同
新北区市场监督管理局、城建局、物价局日前对全区范围内在售楼盘展开一次联合检查。
本次检查主要围绕售楼处公示材料、广告宣传、合同条款、销售价格、惜盘行为等环节开展。
检查发现，格式合同中的霸王条款是房产销售普遍存在的问题，突出表现在以下几点：
一是减轻经营者责任、加重消费者责任，如违约责任不对等，开发商不能按期交房，违约金为每日万分之一（1?），消费者交钱，违约金为每日万分之五（5?）；
二是限制或排除消费者权利，如交房时消费者先交足费用，而且不论房屋是否有质量瑕疵都必须接受，违者承担接受责任；
三是免除自身责任，如对外广告、宣传资料、口头表达或介绍信息均没有约束力等。另外，还存在售楼处公示材料不齐全，部分存在缺页、破损情况；售楼处摆放的奖项牌匾上存在广告用语；个别开发企业存在惜盘、超备案价销售情况等。
针对上述问题，联合检查组当场提出了限期整改要求，开出书面《责令改正通知书》，同时要求自今年8月1日起，新北区房地产开发企业统一使用新版商品房买卖合同示范文本，对商品房交付使用、违约责任等进一步明确和规范，更好地保障消费者的合法权益。
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